住宅ローン情報

【人気の住宅ローン】
・≪住信SBIネット銀行≫の住宅ローン…最長35年の長期固定金利ながらフラット35に負けない低金利で借り換え可能な住信SBIネット銀行。

・ 新生銀行「住宅ローン」・・・金利も低さと手数料の安さが魅力。口座残高に一定額を残して、そり上の額を自動で繰り上げ返済に回せるシステムを導入。保証料不要。

・楽天銀行のフラット35 ・・・・フラット35取り扱い業者の中で最低水準の金利と手数料を誇っています。さらに楽天銀行口座を返済口座に指定すると、 融資手数料が0.36%下がりおススメです！

・イオン銀行 ・・・当初5年固定・10年固定でそれぞれ特別金利キャンペーンを行っています。

上記の住宅ローン以外ではソニー銀行や三井住友銀行、シティバンクが人気です。

ミックス返済とは、変動金利、上限金利設定方式、固定金利選択方式の３つの金利方式を組み合わせて返済する返済方式です。
これら３つの方式の金利はそれぞれ異なっていて、メッリトもデメリットもありますが、それぞれの持つメリットをうまく活用することで、ライフステージや経済状況に適応した返済も可能となります。

例えば、低金利時点では通常金利の低い変動金利をローン返済の中心に据え、全期間固定金利プランを併用することで金利変動リスクもある程度抑制できます。ローン返済当初は低金利の変動金利を選択し、その後金融経済事情の変化を見て、上限金利設定方式や固定金利方式への乗り換え、再度変動金利方式への転換も可能です。

同行が提供する「全期間重視プラン」を採用すると最長３５年間同行の店頭基準金利より年率マイナス１％の金利優遇措置を受けることも可能で、これに全期間固定金利の「全期間固定金利プラン」をミックスすれば、金利変動の影響を極力抑え安定した返済計画を立てる事もできます。

このようなメリットを生かして、自分のオリジナリティある返済計画を希望する方は、同行の住宅ローン担当者に相談することをお勧めします。かなりの専門家なので、目から鱗のローン返済の発見につながるかもしれません。

みずほ銀行のフラット35は長期固定金利住宅ローン「フラット35」（機構買取型）といわれるものです。

保証料不要、繰上返済時にも手数料がかかりません。借り換えの方は、適用金利より0.05%引き下げた金利が適用されます。

借入金額は100万円以上8,000万円以内（1万円単位）になっています。

みずほ銀行の住宅ローンはフラット35の他にも、「当初期間重視プラン」、「全期間重視プラン」、「全期間固定プラン」などがあります。

それぞれにメリットデメリットがありますので、フラット35と金利比較をしながら検討するといいでしょう。

マイホーム購入時には、実際の住居購入費に加え様々な税金・手数料がかかります。そのほかにも引っ越し費用、家具購入や電化製品の購入も必要な場合も多く、このような住宅購入に伴ういわゆる諸経費は、最低でも住宅購入金額の５％になると言われています（出来れば１０％に設定しておいた方が安心です）。この金額は、４０００万円のマンションでは、２００万円、５０００万円の一戸建て住宅では、２５０万円にもなります（一戸建て住宅は、マンションに比べ諸経費率は高くなることが普通です）。

みずほ銀行の住宅ローンでは、このような住宅購入時の出費に備えた資金の借り入れサービスも行っています。

金利方式を決め諸経費ローンの借り入れもすみ、あとは息の長いローンの返済です。ローンは、当たり前ですが実際の借入額に利息額が含まれています。この利息が結構大きいのです。そこで少しでも利息を減らしたいと思うのがローン利用者の常だと思います。
このような希望に応え、同行のローンでは、返済中に毎月の返済額を一定期間増やせるサービスを実施しています。これにより増額された金額は元本に充てられるので、思った以上に利息軽減平原の効果感じることができます。

人生には、お金のいる苦しい時期と少し余裕のある時期があります。この少し余裕のある時期に将来を見据えプランを見直すことは、賢い選択と言えます。

住宅ローンの返済は、長期に渡るため,将来における時点での生活環境や金融情勢に合わせ、住宅ローンプランの見直しが必要になることがあります。

このようなローン利用者のニーズの備え、みずほ銀行の住宅ローンは、金利方式に重点を置いた住宅ローンの商品の開発にその特徴があります。

例えば、同行の住宅ローンでは、変動金利方式、上限金利設定方式、固定金利選択方式の３つの金利方式を用意し、生活環境の変化や経済状況に合わせて、その都度それらの金利方式へプランを変更することが可能です。

変動金利方式は、通常の住宅ローン通り年２回の金利見直しを行う金利形式です。

また、上限金利設定方式では、選択期間が５年又は１０年で、その選択期間は、上限金利以下で金利が変動します。最後の固定金利選択方式は、固定期間最長２０年間で、期間終了後金利が変動します。

これらの金利方式は、ローン利用者の希望によって組み合わせ、何度でも見直すことができるので、住宅ローンを使った資産運用のような感覚です。

実際住宅ローン金利をうまく運用することで、かなりの総支払額の軽減ができる場合があります。

金融や経済に関心がある方やこのような運用に興味がある方には、同行の住宅ローンは特にお薦めです。

住宅ローン金利方式を比較しながら度の住宅ローンにするか検討するといいでしょう。

「みずほ銀行カードローン」の返済は、毎月10日（銀行休業日の場合は翌営業日）に、返済用の普通預金口座から「自動引落」を行います。
そのため、毎月の返済日前日までに、該当月の返済額以上の金額を入金して残高を確保する必要があります。

カードローンはATMからの返済も可能ですが、「みずほ銀行カードローン」の場合は、返済用の普通預金口座に入金扱いになり、こちらも毎月10日に「自動引落」を行います。

いずれにしても、借入金返済は普通預金口座からの「自動引落」になりますので、口座をもっていない人は借入審査後に口座開設をしてください。

「みずほ銀行カードローン」の借入利率は年5.0%～14.0%ですが、変動金利が適用され、金融情勢によってその都度見直しがなされます。
また、毎月の返済金利は借入残高のある当日の金利を適用、毎月の返済額に組み入れることになります。

「みずほダイレクト」を利用している人は、借入返済もパソコンやモバイル、固定電話からできますので、借入申込時に所定の手続きを行ってください。
ちなみに「みずほダイレクト」を利用して返済する場合は24時間可能ですが、月～金曜日の15:00以降および土・日曜日、祝日、振替休日の受付は翌営業日扱いになります。

「みずほ銀行カードローン」には「普通預金キャッシュカード」に「カードローン機能」を追加して使う方法と、新たに「ローン専用カード」を発行する2種類の方法があります。

「みずほ銀行カードローン」の2種類のカードは、提携金融金やコンビニなどのATMを使って、契約極度の範囲内での借入を繰り返しすることが可能になります。
ATMの画面はカードの種類によって異なるほか、機械によっては一部取扱いが異なる場合もありますので、くれぐれも操作方法を誤らないように注意してください。

「みずほダイレクト」を利用している人は、パソコンやモバイル、固定電話からの借入ができますので、事前に所定の手続きを行ってください。
また「みずほダイレクト」での借入は、月～金曜日・0:00～15:00まで可能ですが、祝日・振替休日は利用することができません。

「みずほ銀行カードローン」には「自動貸越機能」がついており、普通預金を引き出す際に残高不足がある場合、不足分をカードローン口座から自動的に貸越できるものです。
これは「キャッシュカード兼用型」つまり、普通預金キャッシュカードにカードローン機能を追加したカードのみに利用できるサービスで、契約極度範囲内での貸越が可能です。

「みずほ銀行カードローン」は、パソコンやモバイルから24時間申込可能です。
また、メールオーダー（郵送申込書）や、フリーダイヤルでの申込みも月～金曜日・9:00～20:00（祝日・振替休日及び12月31日～1月3日を除く）まで利用できます。

もちろん、窓口での申込みもできるほか、「みずほダイレクト」に加入している人は、インターネット上での申込みが完了できます。

「みずほ銀行カードローン」は、入会費・年会費無料というのも大きな特徴です。
借入申込が可能な人は、契約時の年齢が満20歳から満61歳未満で、上限500万円までの借入が可能ですが、安定かつ継続した収入があることが条件になります。　
また、配偶者に安定した収入がある場合は、借入者本人に収入がなくても上限30万円までの借入が可能です。

「みずほ銀行カードローン」は、無担保・無保証人で申込ができますが、保証会社の「株式会社オリエントコーポレーション」の審査に通ることが条件になります。

借入返済は普通預金口座からの自動引落方法になりますので、みずほ銀行に口座がない人は、審査後、借入可能になると口座開設の必要があります。

ちなみに、借入申込時には、本人確認書類や、借入希望額が100万円を超える場合は年入を証明する書類の添付が必要です。

カードローンは、提携先金融機関やコンビニなどのATMを利用して、カードを使って自分で借入や返済ができるところに大きな特徴があります。

「みずほ銀行カードローン」は、申込み後、最短即日審査が可能です。
借入時に使うカードは、「普通預金キャッシュカード」に「カードローン機能」を付加して使う方法と、新たに「ローン専用カード」を発行する方法の2種類があります。

「みずほ銀行カードローン」には、「自動貸越機能」「スイングサービス」（自動振替サービス・自動融資サービス）もありますが、カードによって付帯サービスも変わります。

「みずほ銀行カードローン」は、年利5.0%～14.0%という低金利が魅力ですが、カードローンの申込店舗で「住宅ローン」を借りている人は、さらに年利が0.5%安くなります。
ちなみに、金利は変動金利を適用のため、金融情勢によってその都度見直しがなされ、返済時の金利は、計算対象となる日の金利によって計算されることになります。

借入申込者に収入がない場合でも、配偶者に安定した収入がある場合は、上限30万円までの借入が可能になることも特徴のひとつです。

借入返済は、毎月10日に普通預金口座から自動引落されますが、カードによって予め返済額の入金も可能です。

「改正貸金業法」が2010年6月18日に施行されたのを受けて、各金融機関では貸付金利の見直しをして、自社商品をアピールするようになりました。
銀行は、従来から貸付金利が安いことに加え、「総量規制」の対象外になることから、さらに人気が高まっています。

「みずほ銀行カードローン」もそのひとつで、年利5.0%～14.0%という低金利、最大極度額500万円、インターネットでの受付は24時間可能なことでも注目されています。

「みずほ銀行カードローン」は、パソコンやモバイルのほか、メールオーダー（郵送）、電話、店頭窓口でも申込ができます。
また「みずほダイレクト」に加入している人は、借入申込手続きをはじめ、日常の借入や返済もインターネットでできます。

「みずほ銀行カードローン」の借入資格は、契約時の年齢が満20歳以上満61歳未満で、安定かつ継続した収入が見込める人などです。
個人資金としての使途は自由で、無担保・無保証人での申込が可能ですが、保証会社である「株式会社オリエントコーポレーション」の審査に通ることが条件になります。

借入申込後の審査で融資可能になると、提携先の金融機関やコンビニなどのATMからカードを使って、設定されている極度額まで借入ができます。